どこの土地でも人気のある土地は坪単価が高い!!!

 

 

そもそも土地の価値って、

 

消費者の人気の度合いで決まっている訳ではなくて、

 

前面道路の大きさとか、接道距離とか、

 

駅が近いなどの周辺環境が大切。

 

評価価値を見てみると、販売されている金額とはちょっと違う。

 

人気のある土地を買った人は評価格の安さに驚く。

 

 

 

岐阜の北部はやっぱり『長良』が人気。

 

だから、坪単価もたかーい!!!

 

長良はなかなか土地もでてきません。

 

余計に希少価値があがってしまい、格があがるのです。

 

 

 

長良から西に向かって、土地がだんだんお値打ちになってくる。

 

今、長良の次に人気があるのが『則武』

 

特に環状線より東が人気。

 

確かにバスの本数も多いし。岐阜駅に近い。

 

土地区画整理組合さんの土地が値下がりしないから、

 

他の土地も値下がりしにくいせいもあって、高いのか？

 

 

 

『土地が高い＝良い』

 

高い土地には高い理由がちゃんとある。

 

 

 

面白いことに、高い土地を買える人はお金持ちなんで、

 

高い土地に 高い住宅を建てるので、

 

自然と街が立派になって、街の格が上がっちゃう。

 

則武新田なんて、かっこいい注文住宅がバンバン建ってて、

 

街の雰囲気がとってもいい感じ。

 

そうすると、またまたみんなが欲しがって格が上がっちゃう。

 

 

 

先日、ある銀行さんが来て、

 

「○○社さんは、もっと家を安くしないと売れないわ。」と言った。

 

私は、ちょっとむかついて言ってやった。

 

「安い家しか売れないと言って、安い家ばかり作ったら、

その街は安い家ばかりが建つ土地になって、

その街の格が下がってしまう。

家がその街の格を決めるということもある。

そういうことを考えて、いい家を作っている会社に

安い家作れなんて、そんなこと余計な世話でしょ。」

 

自分の会社のことをいわれたわけではないが、

（もし、ウチの会社に言ってきたら、出入り禁止じゃ!!）

 

注文住宅をつくる会社として、

 

街のことを考えないって、おかしいよな～としみじみ思った。