土地の価格って、ホントにむずかしい。

 

だいたいの相場はあっても、人気の度合いでコロコロ変わる。

 

人気のエリアでは南道路の土地と北道路の土地では、１坪あたり７～８万くらい違うのは普通。

 

５０坪の土地を考えると３５０万から４００万違う…

 

土地の評価格では、評価の基準は道路の接道距離とか、駅に近く利便性がいいとかが重視されるので、北でも南でも変わらないのに。

 

 

欲しい人が多いかどうかで値段つけちゃっていいんです。沢山いそうなら高くても売れるんだから。

 

 

まあ、世の中、常に需要と供給のバランスでもって商売が成り立っているわけなので、悪いわけではないのですが…

 

金額が大きいため、住宅の資金計画にめっちゃ影響してくるので、なんか素直に納得したくない。

 

ちょっとなんとかならないかなーって、悪あがきしたくなる。

 

 

 

注文住宅で家を建てるときに、南向きにこだわり土地購入に資金を取られ家の予算が厳しくなることはよくあります。

 

逆に、土地購入で成功すれば住宅購入は成功したも同然。

 

 

 

但し、ここでの成功というのは、みんなが欲しがる南道路つきの土地を格安で買うなんてことでありません。

 

いくらでも買い手がいる土地が格安になることなんて、地主さんが強烈にお金に困ってない限りありませんから。

 

 

 

北道路つきの土地、ちょっと変形している土地、長期間売れていない土地、小さい土地。

こんな土地をよくよく吟味してみるのです。

 

 

 

用途地域の規制で思う建物が建てられないとか、造成に破格の費用がかかるのは問題外ですが、「建物がイメージできない…」程度なら、建て方を示せばいい。

 

 

そんなときこそ、注文住宅のフェスティナ・レンテの出番です。

 

たくさんの方が、土地の悩みを建物で解決して、予算通りに住宅を購入していますよ。