家づくりをこれから始める方、何から手をつけて良いか分からない方、家づくりに煮詰まっている方、そういった方に家づくりの第一歩を解説したいと思います。

家を建てたいと思った時にまず行っていただきたいことが次の3つです。

 

①予算を決める

②理想の家のイメージを考える

③情報収集をする

①予算を決める

家づくりの資金計画はとても重要な要素です。大まかでも構いませんので、

予算を決めておくと土地探しや家づくりを進めやすくなります。

『家づくり総費用』＝『土地購入費用』＋『建物建築費用』＋『諸費用(諸経費)』

『家づくり予算』＝『住宅ローン借入金額』+『自己資金』

 

ほとんどの方が住宅ローンを利用して家づくりをしておりますが、無理のない返済計画から借入金額を決めましょう。

借入期間やボーナス返済の有無などの条件によって毎月の返済金額は変わってきますが、理想的な返済比率は25%前後を目安としましょう。

※返済比率の計算は『年間返済額÷年収』

→年収500万円の方が毎月の返済10万円の借入した場合（10万円×12か月）÷500万円＝0.24　→24％

 

また、自己資金として準備できる金額も決めておきましょう。手元にある資金のうち家づくりのために準備できるお金が自己資金となります。

預貯金の全てを自己資金にすることはオススメしませんし、新生活に必要な家具•家電の費用は残して余裕を持った資金計画が必要です。

 

②理想の家のイメージを考える

一緒に住む予定のご家族やご夫婦で理想の間取りや暮らしをイメージして話し合ってください。

 

部屋数は？　和室はいる？　LDKの広さは？　書斎をつくる？　キッチンかたちは？

趣味のスペースは？　北欧風？　和モダン？　シンプルモダン？

 

また建物だけでなく土地のことも大切です。

BBQができる庭が欲しい？　駐車場は何台分？　物置を置く？

南向きの土地？　学校までの距離は？　エリア・小学校区は？　バス停や駅は？

自分自身とご家族の要望のすり合わせして共有することで、予算の使い方や土地探しがスムーズに進みます。

 

 

③情報収集をする

大まかな予算と要望がまとまりましたら、ここからはまず情報収集です。

 

まず土地については、インターネットの情報サイトで探してみると土地の相場や希望エリアに土地情報がどれぐらいあるかが把握できると思います。

予算に合った希望の土地があればいいのですが、予算に合わず高額であったり、希望の広さがなかったりします。

なかなか100点満点の土地は見つかりませんので、自分自身の中で「これだけは譲れない」という条件を整理して、範囲を広げて探してみてください。

また、土地情報は全てインターネットに載っているわけではありません。

希望のエリアが決まっているのであれば、その土地の不動産屋さんに是非足を運んでみてください。そのときは希望の土地情報を得ることはできないかもしれませんが、

新しい土地が出た場合にいち早く情報をくれる場合があります。

 

次に建物については、まずは足を運んで家を見て体感してください。

雑誌や看板やInstagramなどの広告で、お近くで気になる見学会やモデルハウスなどがあれば見に行くことをお勧めします。

実際に建物を見ることにより、部屋の広さや間取りの感覚を知ることができ、新しい発見や要望が生まれ、後悔しない家づくりに近づきます。

土地と同様に、建物も予算に合わせて要望通りの家づくりができるか、比較検討が必要です。無料相談会をしている住宅会社が多いので、オススメです。

具体的な住宅の建築費用は土地が決まっていないと難しいですが、その住宅会社での大まかな費用はご説明があると思います。

合わせて、ご要望の建物を実現するための土地探しをアドバイスしてくれたり手伝ってくれたりもします。

強引な営業手法の住宅会社も少なからずいるため、住宅会社に足を運ぶのを躊躇する方もいると思いますが、お客様の希望・要望をかなえる家づくりのお手伝いしてくれる

住宅会社・担当者を見つけることも大切だと思います。

 

家づくりは時間がかかりエネルギーも使いますので第一歩が踏み出せない方もいると思いますが、

楽しみながら家づくりができるようお手伝いさせていただきます。

 

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