来年からの住宅ローン控除は借入限度額の上限が引き下げられる予定でしたが、令和6年度税制改正で子育て世帯は借入限度額の上限は据え置きの方針となりました。

　

　

来年と再来年の入居開始の方は住宅性能によって住宅ローン控除の上限が下記のように変わります。

長期優良住宅　5000万円　→　4500万円

ZEH水準住宅　4500万円　→　3500万円

省エネ基準住宅　4000万円　→　3000万円

その他一般住宅　3000万円　→　なし　※一部例外有り

　

今回の令和6年税制改正によって18歳以下の子どもがいる子育て世帯と夫婦のいずれかが３９歳以下の世帯を対象に2024年入居分は借入限度額が2023年と同じになります。

　

住宅ローン控除は上手に活用したいものです。

ご自身がどれだけの優遇が受けられるか確認して借入したいものです。

　

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ

こんにちは

12月なのに暖かい日が続きますね！

こんなに温かい日が続くと、タイヤ交換するタイミング難しい・・・

今年は、暖冬予報だから、年明け手からでいいかな？

話は変わりますが、来年度の新しい補助金が、正式に発表されました！

【子育てエコホーム支援事業】

制度の目的は、子育て世帯・若者夫婦世帯※による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や、
住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯等による省エネ投資の下支えを行い、2050年カーボンニュートラルの実現を図る。です。

補助対象は、高い省エネ性能を有する住宅の新築、一定のリフォームが対象（事業者が申請）になります。

■子育て世帯・若者夫婦世帯による住宅の新築　　　①長期優良住宅　補助額　100万円/戸

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②ＺＥＨ住宅　　補助額　80万円/戸

■住宅のリフォーム　　　　　　　　　　　　　　　① 住宅の省エネ改修　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　② 住宅の子育て対応改修、バリアフリー改修、空気清浄機能

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　換気機能付きエアコン設置工事等

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　補助額：リフォーム工事内容に応じて定める額※
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・子育て世帯・若者夫婦世帯：上限30万円/戸
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・その他の世帯 : 上限20万円/戸

予算上限に達したら終了になりますので、新築・建替え・リフォーム検討中の方は、早めに検討してくださいね！

　　　　　

当社で採用しているDAIKIN製のエコキュート。

2023年モデルから全機種に対応している「Daikin Smart APP」が便利そうなのでご紹介します。

　

　

ダイキン製のエコキュートだけでなく、対応したルームエアコンなどにも使えるアプリで、エコキュートとしてお風呂を沸かすだけでなく、追い炊きや保温の設定、ダンクの残湯量の確認や沸き上げ設定が可能です。

　

　

また、同じく2023年モデルのエコキュートには「昼間シフト機能」が全機種に対応しており、このアプリを使うと「昼間シフト天気予報連動」になります。

　

もともと「昼間シフト機能」は、通常は割安な深夜電量を使用してタンクのお湯を沸かすのに対して、太陽光発電を設置している場合に夜と昼に分けて沸き上げることにより、太陽光発電で売電せずにエコキュートに発電した電気を利用するものです。

　

さらにアプリを利用した「昼間シフト天気予報連動」になると、翌日のでんき予報に応じて、昼間の沸きあげる時間帯を調整したり、夜と昼に沸き上げる割合を調整します。

　

　

電気代が高い昨今の状況の中、太陽光発電システムを採用されるお客様は増えておりますが、発電した電気も賢く使いたいものです。

　

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ

年末に近づくと勤め先から年末調整の案内が届いている方も多いと思います。

　

昨年までに住宅ローンを利用して家を建てられた方は、今年から住宅ローン控除の書類が増えているのでご注意ください。

　

今年、住宅ローンを使用して家を建てた方や購入した方はいつも通り年末調整してください。

　

入居翌年の1年目には確定申告が必要となります。

当社で家を建てられた方には1月に確定申告のご案内をさせていただきます。

　

2年目以降は税務署から届く書類や借入金融機関から届く「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明」を用意して年末調整を行ってください。

　

確定申告のハードルは高いように思いますが、各地域で税務署による確定申告相談会も実施されますので是非ご活用ください。

　

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ

こんにちは、工事担当の吉村です

先日、ヤンマーミュージアムに行ってきました

皆様ご存知の年代か分かりませんが、私の年代ですとギリギリなのでしょうか

『僕の名前はヤン坊、君の名前はマー坊』の歌でおなじみだったのですが、今の子供たちには全く通用しないようです

今やおなじみのキャラもデジタルな感じです

あの頃のCMが懐かしい

基本的には体験型の施設で、アトラクションをクリアしてヤンマーポイントといわれるものを貯めていくことでいろいろと特典があるようですが、年パス買って通い詰めないと無理かな～

日曜で混んでいたので予約制で体験は2時間と時間が決まっており、なかなか大変でした

個人的にはショベルカーの操作が楽しみだったのですが、混みあっていたため並んでいる子供と一緒に私もやらせてくださいとは言えず、うちの娘が終わったら後ろの子に譲って諦めました

来年は、本物の重機の免許を取ろうかな～

今年は、宅地建物取引士の試験を受けるのでそちらを頑張ります

先日、社員で現場パトロールを行いました。

パトロールと言うと何だか怖いイメージがありますが「危険な箇所はないか」「ゴミの適正な管理はされているか」「近隣には迷惑かけてないか」と標準を合わせて改めて見る事で色々な発見があるので現場を管理していく上で大事な事だと思いました。

常日頃、現場の職人さん達も現場の安全管理、美化には十分気を付けて頂いておりますが

更なる意識向上を願っての活動になります。

フェスティナ・レンテの現場は「いつも綺麗だね」と言って頂ける様に皆で努力して参ります。

通常、年間110万円を超える贈与には贈与税が発生しますが、子や孫が住宅を取得するための資金であれば贈与税が発生しないという制度を「住宅取得資金贈与の特例」と言います。

　　

　

年間110万円の暦年贈与に加え、令和5年の年末までの贈与については最大1000万円までは非課税になります。

この制度の対象は、子や孫といった直系尊属への贈与となります。

　

　

住宅取得を目的としない贈与の場合、1110万円を特例贈与すると

（1110万円－基礎控除110万円）×税率30％ － 控除額90万円

→210万円

の納税が発生しますが、これが0円になります。

※質の高い住宅の場合

また、「生前贈与加算3年」の対象にもならないのがメリットです。

　

今年贈与を受けた場合には下記の条件がありますので注意が必要です。

・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに物件の引渡を受けること

・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住しているか、同年12月31日までに居住することが確実であると見込まれること

　

この「住宅取得資金贈与の特例」の制度が今年いっぱいで終了してしまい、来年以降の無くなる予定で期限が近くなってきております。

　

それ以外にも年齢や年収の条件、家屋の条件等がございますのでよく確認した上で活用が必要です。

ご検討の方はご相談ください。

　

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ

最近のお客様のコーディネートを見てみると、とっても可愛いクロスが目につきます。

壁紙やカーテンで有名なサンゲツも今年カタログをリニューアルしましたが、マリメッコ柄やいちご泥棒などが有名なウィリアムモリスの壁紙、ミッキーやプーさん、ムーミンなど新作の壁紙が採用されました。

お客様も収納やニッチなどお気に入りの場所でお気に入りの壁紙を採用しています。

先日オープンハウスをさせて頂いたＳ様邸では、スヌーピーのフィギュアを飾るコレクションケースを埋め込んでお気に入りのキャラクターを眺められるトイレになりました。

ディスプレイに行くとお客様宅で、この組み合わせ素敵！と感動することもしばしば。

注文中住宅だからこそ、壁紙選びはお客様の色を出して、楽しんでセレクトしていただきたいと思います。

住宅の中で窓はデザイン性や機能面だけでなく、間取りや生活にも影響を与える大きい要素です。

自分に合った計画で、ここちいい住まいに。

　

上げ下げ窓

縦に2枚並んだ窓ガラスを上下に動かして開閉する窓を「上げ下げ窓」と言います。

デザイン性が高い窓で、洋風な建物に使うと外観のアクセントになります。

　

引き違い窓に比べると機密性能が高く、断熱性も高いです。

　

※YKKAP：APW330は下部分しか開閉しない片上げ下げ窓となります。

　

他の窓に比べて掃除がしにくいため注意が必要です。

　

FIX窓：はめ殺し窓

開閉はできない窓なので通風や換気はできませんが、その分機密性が高く採光や眺望の目的で採用することが多いです。

　

開閉しない分、窓のサイズに対してガラス面が大きくすることが可能です。

室内からは窓ガラスの外側を掃除できないので、吹抜けや2階で採用する場合は割り切った使い方が必要です。

　

窓選びの際にはデザインや採光性だけでなく、断熱性やお手入れのしやすさやも考慮いただくことをお勧めしたします。

　

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ

建物の窓を選ぶ際に、窓は大きければ、多ければ良いとは限りませんので、入居後の暮らしをイメージしながら必要な大きさや設置場所を考えてみましょう。

　

　

引き違い窓

引き違い窓とはガラス戸（障子）を左右にスライドさせて開閉する形状の窓のことで、昔から日本の住宅では多く使われている一般的な窓になります。

　

窓を全部取り外すことが可能なため、大きな荷物などを窓から入れることができます。また、開け閉めがしやすく、窓の開き幅を調整しやすいのが特徴です。
すべり出し窓では設定できない、シャッターを取り付けることが可能です。

窓のサイズが豊富で、大きい面積の窓をお選びいただくことも可能です。

　

　

掃き出し窓

窓の下端が床まであるものを掃き出し窓と言い、外と繋がる窓としてリビングなどによく使われます。

外からの明るさを確保でき開放感のある空間を作ることができます。

　

引き違い窓や掃き出し窓はレールをスライドして開閉するため、他の窓と比べて断熱性が若干下がってしまいます。

　　

また、開放感がある故にプライバシーや防犯性に考慮が必要ですので、シャッターの設置やカーテンなどを効果的に活用しましょう。

　

　

大きな窓を採用しすぎると家具の配置などに困る場合もありますので、家づくりのは生活をイメージした検討が必要です。

　

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ