うちの会社名は口に出すと、なかなかいいづらい。

 

電話で社名を言うと、だいたい相手はまともに言えず、「ヘステナ メンテ」とか言われちゃう

さらに私も名前も「オカマツ」とかいって、珍しいもんだから「オカマチ」とか「マツオカ」とか言われて、

 

「ヘステナ・メンテのオカマチ様ですね。」とか言われると、もう脱力しちゃって、

 

「ああ…、はいはい」といってしまう。

取り次げるもんならやってみろという、半ばやけくそです。

 

 

でもね、大人の皆さんはこんな感じだけど、子供は違うよ～!!!

 

名前の聞き取りは、きっちり聞き取る!!!ほんと子供ってすごい!!!!

電話でもちゃんと「フェスティナ・レンテの岡松さんだよ～」って伝えてる。

 

「ブラボー!!!」と私はこっち側で深くうなづいてます。

 

 

さらにすごいことは建築中の足場にかかっている、会社のロゴをちゃんと見ていてくれて、

 

「あ！あそこにも岡松さんとこの家が建ってる！」と宣伝してくれているらしい。

うれしいですね～

見ててくれるんだ～

これからも、かんばるよ～。

 

かわいいファンのみなさんに、うちのロゴがあちこちで見つけられるようにね。

 

そして、いつか社名を噛んだり、間違わずに復唱してもらえるようにならないとね。

フラット35は今現在、住宅資金の９割までしか貸してくれないって、ご存知でした？

 

「他の銀行は貸してくれるのに…皆さん選んでくれないよ…」

 

なんて思ってましたが、自己資金の少ない方にちょっといい情報。

 

今までローンの手数料は、だいたい2.1％はかかっていたけど、

 

金利はちょっと高いが￥52,500円の手数料でよくて、さらに3月までに申し込めば「￥0円」!!!!

 

 

要するに現金は住宅ローンの使えない１割に当ててくださいということ。

 

いろいろ考えるんだなー。

 

このご時世、家を買うのに１割も払える人は若い人には少ないよ…

 

１割を補充するのに、フラットαというのがあるけど、金利が高ーい

 

 

うーん…何が良くて、何が悪いのか… わかりにくい…

 

 

結局、持ってるお金を住宅に入れるか、諸経費として支払うかどっちか。

 

両方ある人はフラット35ではなく、金利が少しでも安い普通の銀行で借りる。

 

やっぱり、安い金利でたくさん貸してくれるところがいいですよね。

 

でも、現金が少なく諸経費に当てたくない方にはOKではないかな。

岐阜市の江口に新しいモデルハウスがいよいよ完成しますよ!!!

 

今回は南向きのひろ～い土地に、ゆとりのプランです。

 

菅生のモデルハウスでは、町中の土地価格の高いエリアなので、

敢えて北道路つきの土地を使って、土地を活かしたプランを紹介しましたが、

 

今回は南の広い土地に「１階フロアで家事完了」をコンセプトにして造って見ました!!!

 

奥様方には必見のプランですよ!!!

 

家の真ん中にテラスがあって・・・

テラスから直接ウォークインクローゼットへ・・・

 

 

まあ、観てもらったらわかります。家事が楽しくなりそう!!!

Ｈ２５年１月１２日がオープンなので、ぜひ見てください。

12月8日・9日・１０日の３日間。

 

びっくりするほど雪が降りました。

 

 

月曜日は、家ラボと菅生のモデルハウスにお客様がみえるので、

 

午前中、みっちり２時間半 雪かきしましたよ…

 

 

なんか、普段使わない筋肉を使うので、

 

身体中の関節がギシギシいって痛い…

 

 

朝から昼までずっと雪かきして、おなかもぺこぺこだったので、

 

何の迷いもなくスパゲティ大盛りを注文してぺろっと食べてしまいました。

 

おなかがいっぱいになって、ハッと気づきました…。

 

 

「あたし、長ぐつのままお店に入ったわ…。」

 

 

後ろにはママ友でランチを楽しむグループが…。

 

こんなお店に長ぐつ…。それも男物のちょっとデカイやつ…。

 

「おいおい、ブーツのつもりかっ!!」仕方なく自分に突っ込んでみました。

 

 

疲れと空腹は羞恥心を鈍らせる!?

気をつけないとね。

土地の価格って、ホントにむずかしい。

 

だいたいの相場はあっても、人気の度合いでコロコロ変わる。

 

人気のエリアでは南道路の土地と北道路の土地では、１坪あたり７～８万くらい違うのは普通。

 

５０坪の土地を考えると３５０万から４００万違う…

 

土地の評価格では、評価の基準は道路の接道距離とか、駅に近く利便性がいいとかが重視されるので、北でも南でも変わらないのに。

 

 

欲しい人が多いかどうかで値段つけちゃっていいんです。沢山いそうなら高くても売れるんだから。

 

 

まあ、世の中、常に需要と供給のバランスでもって商売が成り立っているわけなので、悪いわけではないのですが…

 

金額が大きいため、住宅の資金計画にめっちゃ影響してくるので、なんか素直に納得したくない。

 

ちょっとなんとかならないかなーって、悪あがきしたくなる。

 

 

 

注文住宅で家を建てるときに、南向きにこだわり土地購入に資金を取られ家の予算が厳しくなることはよくあります。

 

逆に、土地購入で成功すれば住宅購入は成功したも同然。

 

 

 

但し、ここでの成功というのは、みんなが欲しがる南道路つきの土地を格安で買うなんてことでありません。

 

いくらでも買い手がいる土地が格安になることなんて、地主さんが強烈にお金に困ってない限りありませんから。

 

 

 

北道路つきの土地、ちょっと変形している土地、長期間売れていない土地、小さい土地。

こんな土地をよくよく吟味してみるのです。

 

 

 

用途地域の規制で思う建物が建てられないとか、造成に破格の費用がかかるのは問題外ですが、「建物がイメージできない…」程度なら、建て方を示せばいい。

 

 

そんなときこそ、注文住宅のフェスティナ・レンテの出番です。

 

たくさんの方が、土地の悩みを建物で解決して、予算通りに住宅を購入していますよ。

最近、住宅ローンを組むのにいろいろ比較したい方が増えてます。もっと勉強しないと。

「イオン銀行なら建築費の１０５パーセントまで借りられるから、現金の少ない人にはいいんじゃない？」

と聞いたので、チエックしてみました。

 

 

なんと！この秋にマーサ２１の中にできたのね～。これは行ってみないと！

 

 

早速、窓口でお話をうかがいました。

金利は…まあまあ低いかな～。でもびっくりするほどじゃない。

 

保証料は０としているが、やっぱり取り扱い手数料はいるのね。

でも、支払い方は選べる。手数料１０５，０００円を選択すると金利は0.2％アップ。

手数料を借り入れ金額の2.1％を選択すれば、金利は表示の通り。

どちらが良いかはお客様の懐具合や返済の仕方で変わってくる。

 

「自己資金がない人に向いたローンなのかな？」と思って、いろいろ聞いてみましたが、

自己資金がない人にはやや厳しそう。

１０５％まで貸してくれるのは自己資金が１割以上がある人には貸してくれるけど、自己資金の少ない人に貸すと言うわけではないようです。

 

 

それよりうれしいのは、「イオンのお買い物 毎日5％ＯＦＦ」

お客様感謝デーは５％引いてさらに５％らしい。

おおっ！イオングループにしかできない囲い込み!!!

消費税があがったら、毎日イオンで買い物しないとね。

 

でも、よく見ると「クレジットでのお買い物に限る？？？」

何でもカードにすると使い過ぎちゃうな～

ジャスコカードのような感じではないのね…。

 

でも、特徴がはっきりしてるから、おもしろいかも。

めずらしく風邪をひきました。

 

鼻だけですが、なかなか治りません。

 

 

早速、薬局にクスリを買いに行ったところ、あるある！いろんな種類のクスリが!!!

 

まったく訳がわからず、店員さんを呼んで「私の症状には何がいいの？」と聞くと、

 

 

鼻水のクスリでいいって。ほんとうか？やる気があるのか？薬剤師さん。

 

 

パブロンとかベンザとかいろいろあるから聞いたのに。なんか残念。

 

買って飲んでますが、全然効いてる気がしないんですけど。

 

ただ、やたら眠くて。

 

一瞬ボーっとして、間違ってお客様に20分程前に出したお茶を自分の分と思い込んで飲んじゃった…。

 

お客様が帰ってから、「あら、お茶の数が少ない？？？」「わっ！私が飲んじゃった!!!」

 

 

お客様は何もいいませんでしたが、ほんとに申し訳ありませんでした。

 

きっとびっくりしたに違いありません。 あ～ハズカシイ…

 

 

やっぱり仕事のときは万全の状態にしないと、まともな仕事はできませんね。

 

はやく治したいと思います。

お客様からの依頼で、急遽玄関の鍵を交換しないといけなくなり、

サッシメーカーに確認したところ、「３週間ほどかかります。」だって。

 

いやいや、今すぐでも交換したいんだって!!!

 

そんなときにとても頼りになる業者さんを見つけました。

岐阜市近郊では数少ない鍵師さんらしい。

 

「栄ロック」さんです。

 

この鍵屋さんの何がすごいって、「道具」というか「車」ですね～

 

一見、普通の車なのですが、

 

見てください！この美しさ！後部座席は作業室。

 

ここで作業をするので、「また今度来ます～」とか「戻って取ってきます～」って言うのが少ない。

在庫も結構積んである。

部品も加工もこの作業者でＯＫ!! 店ごと来てくれる感じです。

 

私の業者さんの良し悪しを判断する基準に

「道具を大切にしている」

「道具・車の整理整頓ができている」

というのは非常にポイントが高くて、

私の経験上、このふたつができている人の仕事は、丁寧なのでお客様に失礼が少ない。

 

鍵でお困りの方はぜひ「栄ロック」に連絡してみてください。

０１２０－６９－４８－６４

ロック 心配 無用 です。

 

岐阜市近郊なら来てくれますよ。ぜひご利用ください。

車は必見ですよ！

８月は暑くて、モデルハウスへ来るお客様もとっても少なくて…

 

でもそれは、今年に限ったことではなく、例年そんな感じ。

 

だからといっては、なんですが、

 

こんな時こそ私たち提供する側もいろいろ勉強するわけで。

 

夏の間に消費税が高くなったらどうなるか考えました。

 

今のままの状況で安定的に販売できるのは、来年３月くらいまでの着工かな。

 

需要が増えると、当然売り側が強くなって、買う側が弱くなるので。

 

 

 

消費税というキーワードがお客様の口から出はじめたのは９月以降。

 

実際もっと前から話はあったのだけれど、暑さは思考を停止させるのか・・・。

 

涼しくなってお客様と頭を使う話が増えたような。

 

 

消費税が高くなったら当然、家なので何十万という税金を今までよりたくさん払わないといけません。

 

そのお金があったら、ほしかったオプションがついちゃいます。

 

 

でも高くなっちゃったら、人間あきらめもつく。

 

問題はその前の「かけこみ」購入。

 

住宅に限らず何でも起こるんだろうけど。

 

 

こうなったら、かけこむタイミングが重要で、土地がなかったらかけこみもできない。

 

と、いうことで。土地を分譲業者はどんどん買って、不動産屋さんも土地をどんどん出してきます。

 

でも、それは今までのような買い手市場ではなく、売り手市場です。

 

「今買わないと、なくなるよ～」ということです。

 

実際、いつまでもその土地はありません。じっくり、吟味しているとなくなってしまいます。

 

 

私はお客様のペースにあわせて仕事をするタイプなので、正直押しは弱くて、

 

こういうタイミングに乗れるのか心配です。

 

自分の買い物なら直感で買えるのだけど、お客様のはむずかしい。

 

 

提供する側としては、売りたいという気持ちで売るのでなく、

 

「いまこのタイミングですよ!!!」と言うだけ。選択するのはお客様。

 

でも、いまいちな提案はしたくない。正直者なので、すぐばれちゃいます。

 

 

私のテンションを見て判断するのも、わかりやすいかも・・・

住宅ローン金利。

 

今、めちゃめちゃ安い。

 

史上最安値といわれてから、一体何回その記録を塗り替えているやら。

 

 

 

今のトレンドは、変動金利でガンガン繰り上げ返済していくパターンらしい。

 

 

 

私も子供が小さいときは、せっせと繰り上げ返済したものです。

 

でも子供が大きくなってからはほとんどしていません。

 

小さいときに繰上げしすぎて、現金も余りありません・・・。

 

 

 

お金があると運用と言いつつ、ファンドを買ったり、ドルを買ったりして、

 

お利口そうに見えるけど、高額なギャンブルなんで・・・あまりなくても良いのかな？とも思うけど。

 

儲かった試しがないし、旦那がパチンコで損するより結構ダメージ大きかったりするから。

 

要するに、ヘタなんで。

 

 

 

繰上げ返済ができなくなってからは、もっぱら子供の名前で貯金してます。

 

使うのに後ろめたいお金にして使えなくしてある・・・

 

 

 

実際、将来のことを考えると、家を持ったら住宅ローンのほかに

 

・繰上げ返済するならその分の貯蓄

・自分たちの将来についての貯蓄

・家の修繕・家電・車購入のための貯蓄

 

などと目的別にわけて貯金することをお勧めします。

 

それぞれの金額は人によって違いますが、失敗だらけの私としては意識することが大切だと思います。

 

 

お金にまつわるライフプランをきちんとしたいなら、ファイナンシャルプランナーに相談するのもいいですよ。