当社の建てている家にはフォームライトSL「マシュマロ断熱の家」という断熱材を採用しています。

現場発泡ウレタンで、2液を吹付けることでことにより約100倍に膨らみ断熱材が形成されます。

原料の2液容器に入れてかき混ぜると、写真のように発泡します。

　

【良いところ1】

現場で専門技術者により施工を行いますので、施工精度のばらつきがありません。

現場発泡のためスキマが出来にくく、断熱性だけでなく気密性にも優れております。

冷暖房の効きが良くなるだけでなく、結露防止につながりダニやカビなどの健康被害も防ぎます。

 

【良いところ2】

木造住宅の木の伸縮や建物の揺れに対して、断熱材が追随しますので、長期にわたって住まいの快適性を保ちます。

湿気が入りにくく、また発砲した断熱材の99％が空気のため、経年劣化による断熱性能の低下が起こりにくい材質です。
【良いところ3】

ウレタンフォームという材料はシックハウスなどの原因とされる有機物質ホルムアルデヒドを発生させず、厚生労働省のガイドラインに定められたVOC（揮発性有機化学物質）も検出されません。

住まいにも住む人にも優しい断熱材となっております。

 

 

住宅というものは長い年月をかけて住み続けるものなので、いつ、誰が、どのように住まわれても、安心して快適に暮らせるつくりにしておきたいものですね。

 

 

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住宅新築のお打合せの中で資金計画のご相談の際に「住宅ローン控除」について間違った認識をされているお客様がみえます。

 

いろいろな住宅会社やハウスメーカーを回っている中で、何となく概要だけ説明を受けていたり、間違った説明をする営業もいますので、改めてご説明させていただきます。
住宅ローン減税制度（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。

平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて拡充されました。

※1平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合は平成26年3月までの措置を適用。

※2長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ300万円（～平成26年3月）、500万円（平成26年4月～平成33年12月）。
例えば3000万円の住宅ローンを35年返済、金利0.6%で借り入れた場合の計算をします。

10年間で最大約260万円が控除され、年末調整（初年度は確定申告）で戻ってきます。

ここで間違った認識をされる方が多いのは、誰でも260万円が控除されると思われております。

あくまでも所得税の分だけが戻ってくるので、納めた所得税より多く戻ってくることはありません。

ただし、控除しきれなかった分から更に最大13.65万円までは住民税から控除されますので、翌年の住民税が安くなります。
「たくさん借りた方がお得ですよ」とか、「長期優良住宅なので毎年最大50万円戻ってきますよ」と言った説明を受けたことがある方もいるかもしれません。場合によってはお得な方もいるかもしれませんが、所得税を毎年の40万円や50万円も支払っている方はそう多くはありません。
所得税は年収だけでなく家族構成によっても違ってきますので、お勤め先からもらっている源泉徴収票をご確認ください。
せっかくの優遇措置制度なので、十分ご理解いただいた上で活用したいものです。

 

ご不明な点はご相談ください。

梅雨入りし、洗濯物の乾きが気になる季節になって来ましたが、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」が非常に良いと聞き、製造メーカーのリンナイに行って来ました。

見た目はコンパクトでスッキリしており非常にスタイリッシュです。

実際に中に物を入れて運転もしていただきました。中でドラムが回っているので振動はありますが、思ったより静かです。

ガスならではのパワーで５kgの洗濯物を約52分で乾かすことができ、ガス代も都市ガスで1回あたり約39円と経済的です。

良いところ

①洗濯物を外に持って行って干す手間がなくなります。家事の時間が短縮できます。

②天候を気にせず使用できるので、急な雨や、花粉・砂埃なども心配がありません。

③ふかふかに仕上がり、部屋干しのような匂いもしません。

 

生地によっては縮んだりして不向きなものもありますが、ガスをご検討の方にはオススメ商品です。

設置には諸条件がございますので、ご相談ください。

注文住宅の計画のする際、ほとんどのお客様が土地を購入してから家を建築いたします。
住宅ローンを利用される場合、土地を先行で購入するため土地分の住宅ローンが先に始まり、建物分の住宅ローンと2本立てになります。

土地分の住宅ローンの返済が先に始まりますので、賃貸アパートなどにお住いのお客様は建物が完成しお引渡し・お引越しが完了するまでは家賃の支払いがありますので、ご負担が大きくなります。

そういったお客様には「元金据置返済」という方法があります。

金融機関によって取り扱いの有無や条件が異なりますが、最長1年間は返済金額の内元金の返済を据え置き利息分だけの返済となりますので負担が少なくなります。

例えば1000万円の土地を35年返済・金利１％の住宅ローンで借りる際の返済額は毎月28,228円となりますが、「元金据置返済」を利用すると期間中は利息分だけの毎月8,333円になります。

ですが、注意が必要な点もあります。
①据置期間は返済期間から差し引かれるため、建物完成・お引き渡し後の返済額が若干増えます。
1年間据え置いた場合、返済期間35年から1年差し引かれ、34年間の返済となります。
②据置期間中は利息のみの返済のため、元金（借入金額）は減りません。

メリットとデメリットを十分に理解した上で「元金据置返済」の利用を検討する必要がありますが、お客様に合った借り方をご提案させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

壁や天井の内装の仕上げでクロス張りや漆喰仕上げなどありますが、内装下地には石膏ボードを使用しております。

石膏ボードに鉄の粉を塗った商品が発売され、マグネットがくっ付く壁を作ることが可能になりました。吉野石膏のタイガーＦｅボードという商品です。

今までもリビングやキッチンに掲示物を貼るスペースが欲しいということで、マグネットクロスやマグネットシート、ホワイトボードなどで施工をすることがありました。

このタイガーＦeボードの良いところは、通常の石膏ボードと同じように内装下地として使用し、クロス（壁紙）を仕上げで貼ることができるため、他の壁と同じように見えます。壁一面をマグネットでプリント等を貼ることも可能です。もちろん画鋲などは使用しませんので壁に穴が開いたりもしません。

サンプルを取り寄せてみましたが、普通の磁石ですと紙２～３枚を止めるぐらいかなという感じですが、ホームセンターで売っている強力マグネットですと倍の５～６枚は止めることが出来ました。フック付きの強力マグネットでしたらカレンダーも可能です。

「新築の家で壁に物を貼りたくない！」という意見もあると思いますが、幼稚園や小学校のお子様がいるご家庭はは配布物など多いので、壁に貼りたいという要望も多いと思います。町内会などの予定なども配られるため、一時的に貼る機会も出てくると思います。

寝室や子供部屋に使用しても良いですし、住宅だけでなく学校や職場でも活躍しそうです。

是非使ってみたい商品です。

岐阜の注文住宅 フェスティナ・レンテ 鷹羽

 

 

 

 

住宅ローンについてインターネットについて調べると、ネット銀行の住宅ローン広告がよく出てきます。
非常に低い金利で魅力的に感じますが、手続等で分かりにくい部分もあります。

たくさんあるネット銀行ですが、一般的な銀行よりも審査が厳しく、ＷＥＢで手軽に事前申し込みができますが
対面の窓口がない場合が多いのでアナログ派な方にはハードルが高いです。

それぞれのネット銀行は特色を出してきており、その中でau住宅ローンが「au住宅ローンセット割」でという
auのスマホなどを利用していると毎月500円分のauWALLETへ大5年間キャッシュバックしてくれるというサービスがあります。
合計で3万円分の特典が付きます。

 

「がん」と診断確定されると、住宅ローン残高が1/2になる「がん50％保障団信」が無料で付いてきます。

 

10年固定0.52％（2017年5月時点）という金利は非常に低くお得に感じますが、当初期間の引き下げが大きい商品なので、
11年目からの返済額は増えてしまいます。借り方によっては注意が必要です。

 

借入期間が短い方や繰り上げ返済をどんどんするという方にはオススメかもしれません。

お客様の借り方に合った住宅ローン選びも、お気軽にお問い合わせください。

家を建てようと考えるとき、間取りや仕様、住まい方、スタイルなど悩んで考えますが、同じように住宅ローンについても悩んで比較されると思います。
住宅ローンを組む時に、ほとんどの金融機関で団信（団体信用生命保険）の加入が義務付けられており、万が一の場合（死亡や高度障害状態）に保険金が支払われローンが完済となります。
これによって残された家族がローン返済に苦しまずに済み、家も失わうことは無くなります。
最近はこの団信に+0.1％や+0.2％等の金利上乗せでガンや3大疾病・8大疾病といった特約を付ける商品が充実してきており、検討されるお客様も増えてきております。

一般的にガン団信（ガン特約付き団信）は通常の団信の保証にプラスして、ガンと診断された時にもローンが完済されます。（「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」や「上皮内がん」等は除きます）
住宅ローンの競争が激しい中、一部の金融機関ではガン団信の内容も差別化されてきております。

 

某ネットバンクのガン団信は先進医療の保障や、がん団信対象外の上皮内ガンと診断された場合に30万円の保障が出る商品があります。

また某地元信用金庫では、奥様が女性特有のガンと診断された場合に一時金が出たり、病気やケガでの入院時の1か月分の返済額を保障など内容が充実しております。

万が一に備える団信ですが、どの商品がお客様に合うかは、生活のスタイルや家族構成・考え方によって変わりますので、家づくりと同様に検討が必要です。

家を建てる時や、今お住いの土地の地盤って多少なりとも気になりますよね。
１３０万棟の実績を持つ地盤調査や解析を手掛ける大手会社のジャパンホームシールド（ＪＨＳ）が「地盤サポートマップ」のアプリ版を提供開始しました。

iOS版とandroid版があります。

このアプリでは、過去の実績から地盤の強さだけでなく、自然災害のリスクや近隣の避難所などがスマホで簡単に確認することができます。

ちなみに当社事務所を確認してみました。簡単です。

また、面白い機能で過去の航空写真を見ることができ、昔の周辺情報を見ることが可能です。
会社の周辺も道路がきれいになりました。

最新

1990年頃

住宅を建てるためには、それぞれの土地で地盤調査を行い解析し改良工事の検討を行う必要がありますが、参考として確認するには非常に簡単ですので、試してみてください。

最近、ニュースや各紙面にて戸建用の宅配ボックスについて目にします。
マンションなどでは以前より普及しておりましたが、戸建の商品も出てきました。

サイズも大小バリエーションがあり、値段も簡易的な数千円のものから１０万円近いものまで様々販売されています。

ネット通販の拡大やネットオークションの普及により運送・配送の件数が年々増えております。
また不在時の再配達により配送効率が悪くなり、運送業者の人手不足や労働時間だけでなく、道路渋滞やCO2排出量の増加にもつながります。

私もネット通販の利用が多いのですが、不在票が入っていることもあり、ドライバーさんに申し訳なく思います。

【宅配ボックスのメリット】
①不在時に荷物を受け取れる。
当たり前ですが、家にいない時でも荷物を受け取ることができます。
共働きや、子供の送り迎え、買い物中でも大丈夫です。
②家にいるけど出れない時に受け取れる。
料理中で手が離せない、寝起きでパジャマ姿だったり、髪の毛がボサボサだったりしても荷物を受け取ることが可能です。
小さいお子様がいる方はお昼寝中はインターホンの音を切る方もいますが、そういった場合も受け取りが可能です。
③再配達の連絡が不要になる。
不在票が入っていると、再配達の連絡をして待っていなければなりません。

ただし、宅配ボックスより大きいもの、要冷蔵や冷凍品、現金書留などはは受け取れません。

戸建用宅配ボックスの普及にはしばらく時間がかかりそうですが、ネット通販でしたらコンビニ受け取りを利用することも可能ですし、大きい駅などでは宅配ロッカーで受け取るという方法もあります。
また、駅やコンビニに新規に宅配ロッカーを設置する業者に対し補助金を出すという案もあるそうです。

日頃、当たり前のように荷物は届きますが、運送・宅配業者のコストが増えれば、宅配料金も値上がりしてしまいます。

私も宅配ボックス検討中です。

平成19年のガスの瞬間湯沸かし器などの長期使用による劣化により事故が発生しましたが、
製品の長期間の使用により重大な事故が起こらないように、「長期使用製品安全点検制度」が設けられました。
経年劣化により重大事故につながる恐れのある9製品を「特定保守製品」と定めました。

当社の建てている住宅には主に２製品の「特定保守製品」がございます。

●ビルトイン式電気食器乾燥機（設計標準使用期間：１０年）
キッチンにある食器乾燥機です。

●浴室用電気乾燥機（設計標準使用期間：１０年）
ユニットバスにある電気式の浴室暖房乾燥機や換気乾燥機です。
※換気扇やガス式暖房乾燥機は除きます。

お客様にはお引渡し前やお引渡し時にご説明をさせていただいておりますが、
「所有者登録」用紙にて、製造メーカーにお客様情報を登録していただきます。（郵送）
↓
点検時期が近づくと製造メーカーより点検通知が届きます。
↓
点検を受けます。※点検は有料です。

　

製造メーカーが製品を使用しているお客様の名前と住所を把握し、必要な点検を受け、
安全に使用していただく制度となっております。

「○○では○○の製品を探してます」というＣＭが以前よく流れておりましたが、
製造メーカーが製品をどこで使用されているか把握できておらず、ある製品で事故が発生した場合でも
同じ製品を探すのは非常に困難でした。

ご登録は忘れずに。