島田のモデルハウスのコンセプトをご紹介します！！

本日は１階部分を詳しく解説いたします！

 

★コンセプト　　　

家族みんなが暮らしやすい！家事導線を中心に考えた住宅。

 

普段仕事や子供の面倒で忙しいと、疎かになってしまうのが家事。

 

掃除に、料理、洗濯、子供の面倒と作業しているうちに、

一日が終わってしまうことありませんか？

 

 

■玄関

玄関は、シューズクローゼットとシューズボックス、

鏡裏収納もあるので、きちんと整頓することが出来ます。

 

■洗面所

洗面の横にはカウンターと大きめの鏡を設けました。

忙しい朝のセットなど、子供たちと並んで広々使えます。

 

カウンターには、化粧品やスタイリング剤を広々置けるので

便利です。カウンター横のニッチはヘアーアイロンやドライヤー、

ネックレスなどの小物を置いておくことが出来ます。

 

 

■キッチン

 

料理は生活において欠かせない家事。

段取りよく料理出来ることが理想の中、

子供たちが遊ぶ様子を見ながら料理したい。

 

TVを見ながら料理出来たら…と理想の作業風景って

料理をする人なら誰しも思い浮かぶことだと思います。

 

島田分譲では、キッチン→ダイニングがつながっており、

配膳はらくらく。

 

広々と使えるので、子供たちと一緒にゆったりと料理が出来ます。

 

キッチンの前に畳コーナーリビングがあり、そこで遊ぶ子供や、

テレビを見ながら料理することが可能です。

 

食品庫もあるので、たくさん収納が必要なキッチンでも

十分な収納量です。

 

 

 

■１階畳コーナー

 

一階の畳コーナーは、子供たちが遊んだり、

親子でごろ寝したりできる空間になっています。

 

子供のランドセルや、おもちゃ、布団などを収納できる

スペースもあります。

 

住宅を新築もしくは購入される際、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。その際に諸費用として多くの費用が掛かるのが保証料です。
この住宅ローンの保証料は保証会社に支払う費用で、ご契約者（お客様）が住宅ローンの返済が出来なくなってしまった場合に保証会社が借入先の金融機関に返済を行います。
住宅ローンの審査は、通常はこの保証会社が審査を行っております。

 

 

住宅ローンは契約者（お客様）と金融機関の間での金銭消費貸借契約となりますが保証会社の役割は、
【金融機関】

契約者（お客様）からの返済が出来なくなっても貸し倒れ（回収不能）が防ぐことができます。

【ご契約者（お客様）】

保証会社が返済能力を確認し審査を行うため、銀行に対しての信用力が上がり、お金を借りやすくなります。

 

 

住宅ローンの返済が出来なくなってしまった場合に保証会社が借入先の金融機関に返済を行いますが、保証会社はローンの返済を立て替えてくれるだけで、ローンが無くなるわけではなく、ご契約者（お客様）は立て替えをした保証会社に返済を行う必要があります。

 

保証料は借入金額によって高額になり負担が大きい費用ですが、前払い（一括払い）と後払い（金利上乗せ）の支払い方法が選択することができます。
返済計画や資金計画と合わせて検討する必要がございます。金融機関の中には保証料が不要の住宅ローンもございます。ご不明な点はご相談ください。

 

 

 

 

 

当社の建てている家にはフォームライトSL「マシュマロ断熱の家」という断熱材を採用しています。

現場発泡ウレタンで、2液を吹付けることでことにより約100倍に膨らみ断熱材が形成されます。

原料の2液容器に入れてかき混ぜると、写真のように発泡します。

　

【良いところ1】

現場で専門技術者により施工を行いますので、施工精度のばらつきがありません。

現場発泡のためスキマが出来にくく、断熱性だけでなく気密性にも優れております。

冷暖房の効きが良くなるだけでなく、結露防止につながりダニやカビなどの健康被害も防ぎます。

 

【良いところ2】

木造住宅の木の伸縮や建物の揺れに対して、断熱材が追随しますので、長期にわたって住まいの快適性を保ちます。

湿気が入りにくく、また発砲した断熱材の99％が空気のため、経年劣化による断熱性能の低下が起こりにくい材質です。
【良いところ3】

ウレタンフォームという材料はシックハウスなどの原因とされる有機物質ホルムアルデヒドを発生させず、厚生労働省のガイドラインに定められたVOC（揮発性有機化学物質）も検出されません。

住まいにも住む人にも優しい断熱材となっております。

 

 

住宅というものは長い年月をかけて住み続けるものなので、いつ、誰が、どのように住まわれても、安心して快適に暮らせるつくりにしておきたいものですね。

 

 

 

 

毎年の我が家の恒例。

 

「笠松川まつりに行って花火を見る。」

 

子供が小さい時から家族で家から歩いて行くのが毎度。

 

毎年8月15日の午後7時に家を出て、

 

ビールやらイカ焼きやらかき氷やら買い込んで

 

シートを敷いて、約1時間ちゃんと座って花火に集中する。

 

1時間しかないと思うと、上がっている最中は動けない。

 

トイレに行くのも我慢。

 

 

 

ここ数年は子供は友達やら彼氏やら彼女と行くので

 

齢50の夫婦ふたりで行っている。

 

今年は雨が降っていたので行きたくないなあと思ったけれど

 

なぜか毎年、花火を楽しみに休みまで取る主人。

 

そんな風だから、行かないとは言えなかった。

 

小雨降る中、行ってきましたよ。

 

汗全くかかない。むしろ寒い。

 

 

 

 

いつもより、人が少なくて、真正面で見ることができた。

 

川面を流れる灯篭も風情があります。

 

串カツも並ぶことなく、サービスに1本もらっちゃった。

 

それなりに得して今年も行ってよかったかな。

 

毎年の花火の流れもだいたい知っていて、

 

最後の花火が終わると町民全員で拍手して、

 

「笠松町、あなどれん。」と口々に言ってお盆が終わる。

 

 

 

 

花火は川の船の上から打ち上げられる。

 

花火で周囲が明るくなると

 

船の上の花火師さんたちの姿がくっきりと見える。

 

毎年思う。

 

「この人たち熱くないんだろうか…。」

 

花火師さんたち今年もありがとうございます。

 

来年も必ず観に行きますからね。

 

 

 

こんにちは！

 

夏休み、皆さんどこかに行かれましたか？

 

私は娘と建物の中にギャラリーのある、

 

京都の町屋が今風にリノベーションされた宿に泊まりました！

 

 

 

京都市中京区のクマグスクという宿です。

 

間口の狭い、奥行きの深ーい京都の町屋です。

 

築60年は経っているとのこと。

 

何もかもが手作り風であちこちに芸術家の作品が点在して

 

すべてにエネルギーを感じられて良い刺激を受けました。

 

既製品の美しさとは違う、なんとも言えない感じ。

 

正直、既製品の方が精度はいいし洗練されていますが

 

この素朴さに心惹かれるときもある。

 

 

 

町屋の作りは、注文住宅でよくリクエストされる

 

「中庭テラス」の発想が当たり前で

 

奥行深い、暗ーい位置に中庭をつくり、光を入れています。

 

夜は特に雰囲気出ますね。

 

真ん中のベンチは実は作品で雨に打たれて

 

アクリルが光ってとてもきれいでした。

 

京都はとても芸術に対して優しい街で

 

芸術家が仕事をする環境、作品を発表する場に

 

恵まれた土地だと思いました。

 

私は芸術家ではないけれど、

 

人が表現し創ったエネルギーの感じられるものに

 

触れる楽しさをインテリアに取り込んで提供したいと

 

今回の旅で改めて思いましたね。

 

「とにかく自分が芸術を楽しんで情報を発信しよう。」

 

50才にして昔の自分の気持ちを思い出すという、

 

いい感じの旅行をしてきましたよ！

前は工事監理をしておりましたので、毎日現場に出ておりましたが

 

営業職を始めてから、やはり座っている時間が長くなりまして

 

運動不足、それから慢性的な腰痛に悩まされるようになりました。

 

（だんだんぽっちゃりになったりもしてます(+_+)）

 

そんな時、知り合いの不動産屋さんから腰痛対策になるジムを

 

つくったから是非というご縁もありまして、

 

最近ジムに通い始めました。

 

 

 

会社から近く、好きな時間に入れる（6：00～24：00）

 

ということから通いやすく、週に２，３回お世話になっています。

 

まだ、初めたばかりですが何となく体調も良いような☆☆

 

長く続けられるように頑張ろっ！

 

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住宅新築のお打合せの中で資金計画のご相談の際に「住宅ローン控除」について間違った認識をされているお客様がみえます。

 

いろいろな住宅会社やハウスメーカーを回っている中で、何となく概要だけ説明を受けていたり、間違った説明をする営業もいますので、改めてご説明させていただきます。
住宅ローン減税制度（住宅借入金等特別控除）は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。

平成26年4月からの消費税率の引上げにあわせて拡充されました。

※1平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合は平成26年3月までの措置を適用。

※2長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ300万円（～平成26年3月）、500万円（平成26年4月～平成33年12月）。
例えば3000万円の住宅ローンを35年返済、金利0.6%で借り入れた場合の計算をします。

10年間で最大約260万円が控除され、年末調整（初年度は確定申告）で戻ってきます。

ここで間違った認識をされる方が多いのは、誰でも260万円が控除されると思われております。

あくまでも所得税の分だけが戻ってくるので、納めた所得税より多く戻ってくることはありません。

ただし、控除しきれなかった分から更に最大13.65万円までは住民税から控除されますので、翌年の住民税が安くなります。
「たくさん借りた方がお得ですよ」とか、「長期優良住宅なので毎年最大50万円戻ってきますよ」と言った説明を受けたことがある方もいるかもしれません。場合によってはお得な方もいるかもしれませんが、所得税を毎年の40万円や50万円も支払っている方はそう多くはありません。
所得税は年収だけでなく家族構成によっても違ってきますので、お勤め先からもらっている源泉徴収票をご確認ください。
せっかくの優遇措置制度なので、十分ご理解いただいた上で活用したいものです。

 

ご不明な点はご相談ください。

 

 

いよいよ愛知県で打ち合わせできるスペースができます！

 

三河は内壁、外壁の塗り壁と無垢の床を得意としています。

 

設計力、提案力はそのままに

 

愛知県でも頑張っていきたいと思います！

 

全面ガラスの明るい外観。

 

 

 

 

玄関は無垢の床と塗り壁

 

 

 

打ち合わせ室はちょっとかっこいい感じ。

 

 

 

きれいなグリーンの塗り壁

 

 

打ち合わせも楽しくなるようにと

 

インテリアもけっこう頑張りました！

 

 

 

三河でお住まいをお考えの皆様、

 

ご相談あれば、フェスティナ・レンテ三河に

 

行ってみてはとおススメします！

 

0120-535-866 にお電話ください！

お待ちしております！

梅雨入りし、洗濯物の乾きが気になる季節になって来ましたが、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」が非常に良いと聞き、製造メーカーのリンナイに行って来ました。

見た目はコンパクトでスッキリしており非常にスタイリッシュです。

実際に中に物を入れて運転もしていただきました。中でドラムが回っているので振動はありますが、思ったより静かです。

ガスならではのパワーで５kgの洗濯物を約52分で乾かすことができ、ガス代も都市ガスで1回あたり約39円と経済的です。

良いところ

①洗濯物を外に持って行って干す手間がなくなります。家事の時間が短縮できます。

②天候を気にせず使用できるので、急な雨や、花粉・砂埃なども心配がありません。

③ふかふかに仕上がり、部屋干しのような匂いもしません。

 

生地によっては縮んだりして不向きなものもありますが、ガスをご検討の方にはオススメ商品です。

設置には諸条件がございますので、ご相談ください。

既設の瓦をガラス瓦に取り替えするという
難易度の高い工事をしました。

もともとガラス瓦が設置してあるのですが
追加して欲しいというミッションを
頂きました。

通常の勾配は4寸から5寸程度ですが
今回は

なんと、なんと
10寸勾配！

見下げてごらん〜
という事で

傾斜45度あります

慣れない勾配でヘトヘトですが

はい バッチリ👍