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塗装工事。金額だけで決めないで！
リノベーション担当の岡松です。
本日、塗装工事が完了したH様邸の工事を通して、
塗装工事を考えている皆様にお伝えしなければいけないことが
たくさんあるなぁと感じたのでお伝えしますね。
ほとんどの方は飛び込みの塗装業者さんに
「お家の塗装がチョーキングを起こしています。塗り時ですよ。」
とか言われて初めて自宅の再塗装の必要性を知る人がいます。さらに
「コーキングがボロボロですよ。放っておくと雨漏れしますよ。」
とか言われたりして、不安になり考える人もいるのではないかと思います。
実際、飛び込み業者さんの言っていることは間違いではなく、脅しでもありません。
①外壁の表面に白く粉が浮いてきて、触ると手が白くなる
②サイディングの繋ぎ目のコーキング剤がひび割れたり剥がれたりして隙間ができている
これらは塗装の劣化具合を見てお家を守るために再塗装をするための目安です。
コーキング切れて外壁が反ってます。
バルコニーのサイディングを貼り替え
H様は塗装の目安を知らず、2０年以上塗装をしていなかったとのこと。
隣近所が塗り替えをして、その業者から声を掛けられて不安になり当社に相談をしたという次第です。
その業者の見立ての通り、外壁の塗装の白化が進み、雨漏りはしていませんが、
コーキングが劣化しサイディングが反って一部割れていました。
こうなると塗装をしてもひび割れは進行していくので一部の外壁を貼り替えることになりました。
もっと早く塗装をしていたら…
外壁が割れることなく、外壁を貼り替えなくて済んだかも…
このタイプの外壁塗り替えのタイミングは１０年～１３年位で、
コーキングが完全に割れる前にやっておくと良かったのではないかと思います。
実は私の自宅も同じくお金が用意できず、もうちょっと…なんて見て見ぬふりをしていたら…
外壁がベキベキに割れて２０年目に一部を貼りかえることになりました…。残念。
ちゃんとお家を見てあげて、必要なタイミングで塗装をしなくてはね。
そして、ここで大切なことは塗装工事の見積と工事内容についてです‼
ネットの一括見積で安いところを探すのも方法のひとつかもしれませんが…
品質は比較しようにもよくわからないですよね。わかることは金額くらい。
そこで気を付けるべきポイントをお伝えします。
業者さんの選定については
まずは事前の調査をしっかりやり現状を把握し、適した材料を提案できる
経験と知識が豊富な業者さんであることは絶対だと思います。
これはお話しすれば…わかりますよね。きっと。
そして見積の内容ですが、塗装の金額を決める要素は
①塗装材料が何なのか（シリコン、フッ素、無機など）
②下塗り・中塗り・上塗りの工程を守っているか
③塗料に対してメーカーの指示通りの希釈濃度を守っているか
④コーキング剤の材質(グレード)による耐久性の違いが説明されているか
これらによって金額が変わります。
これらがしっかり記載され、それぞれの説明や比較ができることが基本です。
塗料メーカーの指定店になっているところは、工程や希釈濃度を守って施工するので
品質を保証できる塗料も扱っている場合があり、より安心かと思います。
金額だけで決めるのは絶対やめた方がいい。
塗装は塗ってすぐはとりあえずキレイになるので…
工程を省かれても、塗装を薄められても年数が経たないとわからない…
早く塗装面が劣化するのに気付くのは何年かしたのちですからね。
現在の塗装材料は耐久性の高いものがたくさん出てきています。
仕上がりも多種多様です。
塗装工事は高額なので金額だけで決めることをしがちですが、
必要な工事がしっかりできて、長持ちするところを選ぶことで
結局、再塗装までの時間を稼ぎメンテナンスコストを少なくすることができるのではと思います。
高額な工事だからこそ、見積内容をしっかり理解して選ぶことはとても大切。
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窓のシャッターが担う役割
みなさんこんにちは。家づくりアドバイザーの鷹羽です。
当社がご提案している建物には1階の引違い窓にシャッターを設定しております。
最近では外観のデザインを重視したり、コストの関係でのシャッターを無くす住宅会社も珍しくありません。
窓のシャッターは何のためにあるのでしょうか。
①台風などによる大雨・暴風対策
②空巣や泥棒などの外部からの侵入を防ぐ防犯対策
③近隣の火災による熱により窓ガラス割れを防ぐ防火対策。
④外部からの騒音を軽減したり室内の音漏れを防ぐ防音対策
⑤太陽光を遮り室内環境を守る遮光・遮熱効果
がございます。
毎年来る台風の被害から建物を守るためには「①台風などによる大雨・暴風対策」が重要と考えます。
なので当社の窓シャッターは「耐風シャッター」を標準採用しております。
一般的なシャッターに比べ耐風圧性能が1.5倍ある耐風シャッター。
風に強いだけでなく、衝撃にも強いので飛来物対策にもなります。
耐風シャッターは窓を守り、家を守り、家族を守ります。
岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工 リフォームも。
フェスティナ・レンテ
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2024年10月火災保険 値上げ
みなさんこんにちは。家づくりアドバイザーの鷹羽です。
定期的に保険料の見直しがされいる火災保険。
住宅オーナーの方は、ほぼ加入されていると思いますが来月の2024年10月に保険料改定が実施されます。
巷では“過去最大級の値上げ”と言われておりますが、今回の大きなポイントは2点。
①全国平均で13％の値上げ
都道府県や構造など条件によって差はありますが、平均13％の値上げとなります。
②水災料率の細分化
水災をリスクに応じて市町村単位で１等地～5等地で設定されます。
同じ都道府県内であってもご自身が住んでいる、住もうとしている市町村によって保険料が変わってきます。
今回の保険料改定の目的は
・近年の台風や豪雨など自然災害による保険金支払いの増加の対応
・水災料率の設定により保険料負担の公平化
・工事費（建築資材や人件費）の高騰による修理費増大への対応
とされているます。
フェスティナ・レンテでは火災保険の代理店もしておりますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。
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台風に備えてやること
みなさんこんにちは。
家づくりアドバイザーの鷹羽です。
今年も既に関東の方では台風が近づいてきて、台風シーズンが到来いたします。
台風は天気予報である程度の予測はできますが、準備は大切です。
今のお住まいでの被害を防ぐために事前に確認しましょう。
●外まわりの片付け
お庭や駐車場・建物周りに物が置いてある場合は、風で飛んでいかないように家の中に移動したり、紐などで固定しましょう。
●窓まわりのチェック
引違いの窓に設置している網戸は外側にあるため風の影響が受けやすくなります。
通常“外れ止め”で網戸が飛んでいかないようになっておりますが、緩んでいないか確認が必要です。
また、普段からシャッターを使用していない方は、正常にシャッターが開閉できるか事前に確認しましょう。
●バルコニーのチェック
バルコニー内に物が置いてある場合も風の影響を受けないようしましょう。
また、排水部分はゴミなどが詰まっていると排水の流れが悪くなり、大雨が伴う台風の場合には雨水が排水されず溜まってしまい、家の中に浸入する可能性があります。
●その他のこと
・スマホの充電量を確認。
・非常用品（懐中電灯やカセット式ボンベ、乾電池、非常食など）の場所や量を確認。
・避難場所の確認。
・ご家族の行動予定の確認。
備えあれば憂いなし。
もし台風による被害が発生した場合は、ご加入の火災保険で対応可能な場合がございます。
火災保険の保険証券も確認しておきましょう。
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特定外来生物
こんにちは、家づくりアドバイザーの前川です。
最近、堤防沿いの道路を走ると、両サイドに黄色い花見かけませんか？
年々、広がり、とても綺麗な堤防道路に見えますよね～！
この花の名前は、「オオキンケイギク」5月～7月頃にかけて、鮮やかな黄色の花をつけます。
この時期になると、各地の道端や河原などでよく見かけます。しかし、きれいな花なんですがオオキンケイギクは、日本の生態系に重大な影響をおよぼすおそれがある植物として、外来生物法による「特定外来生物」に指定されている植物なんです！
この花は、とても強く冬のグランドカバー効果が高く、花もきれいなので、緑化のため道路の法面等に使用されたり、ポット苗としても流通していました。しかし、あまりの強靱さに在来種を駆逐する可能性があります。
「特定外来生物」といえば、アメリカザリガニ・アカミミガメ・アライグマ・ブラックバスなどなど、身近なところでもいろいろな生き物がいます。
外来種が持ち込まれることで、在来種を食べてしまう「捕食」や、似た生活を送っている在来種とエサやすみかの奪い合いをして生息地を減らしてしまうことになる「競合」、近縁の在来種との間で雑種を作る「交雑」など、さまざまな影響があります。
だからこそ、しっかり知識を持ち、外来生物問題を引き起こさないため、私たちは、外来生物を「入れない、捨てない、拡げない」の三原則を守っていきましょうね！
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春の大掃除はいかがですか？
昨年のことになりますが、ハウスクリーニング社内イベントを行いました。講師は、当社のオーナー様でもあります㈱ビッグアームの片桐さんです。
なぜハウスクリーニングイベントを企画したかと言いますと、お客様に愛着のあるお家をながーく快適に過ごして頂きたいと思いまして、まずは社員が掃除のノウハウを学び、学んだことをお客様にアドバイスできたらいいな～と思ったからです。
片桐さんには、プロがオススメするお掃除道具やその方法を教えていただきました。最近はSNSでお掃除の動画がたくさんアップされてますよね。汚れがよく落ちる洗剤の紹介動画も多い。ついつい見てしまいます。
今回オススメして頂いたお掃除道具には百均で購入できるものもあります。どれもホームセンターで購入できるものばかりですが、モノによってはこれを変えるだけで驚くほどキレイになる！道具もあります。例えば、この水切りワイパー。水を切り落とす部分を「エトレ(Ettore)」製のゴムに変えてます。※ネットでも購入できます。キレイに水を切り落としてくれます。私もこれで自宅の窓を掃除してみましたが、水だけで短時間でキレイになりました。
片桐さんのお話の中で印象的だったのが、『大掃除は年末ではなくて、春が一番いいですよ』とのこと。
なぜ春なのか？
①新年度に合わせて、モノの整理整頓・処分がしやすい。
②モノ同様、衣替えの季節でもある。
③暖かく、大物の洗濯にも最適。エアコンフィルターだってすぐ乾く。
④暖かいので水も冬ほど冷たくない。などが挙げられます。
お子さまの春休みに合わせてやるのも良しですね。春の大掃除ぜひやってみてください。
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「避難場所」と「避難所」
2024年1月1日に発生した「令和6年能登半島地震」により犠牲となられた方々に心よりお悔み申し上げるとともに、
被災された皆様ならびにそのご家族や関係者の皆様にお見舞い申し上げます。
被災された皆様の安全と被災地域の一日も早い復興をお祈り申し上げます。
今回の地震を教訓に、再度皆様がお住まいの地域の避難場所や避難所を確認の上、ご家族で情報の共有をしていただきたいです。
お住いの市役所のホームページやハザードマップをご確認いただければ避難場所や避難所の場所が知ることができます。
ここで「避難場所」と「避難所」の違いをご存じでしょうか。
避難場所 → 一時的に避難して逃げ込む先。公園や河川敷も含まれます。
避難所 → 一定の期間、避難生活をする場所。学校や公共施設が多いです。
こういった避難場所は災害の種類によって場所が異なる場合があります。
地震や火災は避難可能でも、洪水や土砂災害の場合は避難不可の場所もありますので、それぞれのハザードマップを確認していただくことが大切です。
自然災害はいつ起こるか分からないからこそ、日頃の周知が大切です。
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岐阜市省エネ家電購入支援事業補助金
最近知った岐阜市の補助金
「岐阜市省エネ家電購入支援事業補助金」
があるそうです。
家庭における電気料金の負担を軽減し、省エネルギーの
促進や温室効果ガスの排出を削減するため、省エネ性能の
高い家庭用電化製品の購入を支援します。
①岐阜市内の店舗で購入（インターネットでの購入は対象外）
②岐阜市内の住居に設置
③省エネ性能の高い家電が対象
④新品未使用であること
⑤購入期間が令和5年12月1日（金）から令和6年1月31日（水）まで
という要件があります。
令和5年12月15日から令和6年2月15日までの先着順なので申請はお早めに。
対象家電は冷蔵庫・冷凍庫・エアコンに限られますが、年末年始に購入を検討されている方はご活用いただけると思います。
予算額は８０００万円で、市では 約２０００件の申請を想定しているようです。
岐阜市以外にも同様の取り組みをしている市町村があるようなので、お住まいの行政をご確認ください。
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「住宅取得資金贈与の特例」が延長!!
子や孫が住宅を取得するための資金であれば贈与税が発生しない「住宅取得資金贈与の非課税制度」が
今年いっぱいで終了する予定でしたが、「令和6年度税制改正大綱」により3年延長することになりそうです。
内容は今年の制度とほぼ変わらないようですが、「省エネ住宅」の条件が変更となっております。
この制度の限度額は受け取る側（受贈者）の上限になりますので、贈与者（父母や祖父母）が複数人いても限度額は増えません。
しかし夫婦で家を建てる場合には、夫婦それぞれの直系尊属である親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けることは可能で、
その場合は1000万円+1000万円の2,000万円までが非課税となります。
その他に建物の大きさや入居の期限など、いろいろ条件がございますので
制度の活用の際は住まいのことと一緒にご相談ください。
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来年の住宅ローン控除は子育て世帯優遇です。
来年からの住宅ローン控除は借入限度額の上限が引き下げられる予定でしたが、令和6年度税制改正で子育て世帯は借入限度額の上限は据え置きの方針となりました。
来年と再来年の入居開始の方は住宅性能によって住宅ローン控除の上限が下記のように変わります。
長期優良住宅 5000万円 → 4500万円
ZEH水準住宅 4500万円 → 3500万円
省エネ基準住宅 4000万円 → 3000万円
その他一般住宅 3000万円 → なし ※一部例外有り
今回の令和6年税制改正によって18歳以下の子どもがいる子育て世帯と夫婦のいずれかが３９歳以下の世帯を対象に2024年入居分は借入限度額が2023年と同じになります。
住宅ローン控除は上手に活用したいものです。
ご自身がどれだけの優遇が受けられるか確認して借入したいものです。
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