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DCモーターのシーリングファン
吹き抜けの天井に設置するシーリングファンですが、最近DCモーターの製品が増えてきております。
シーリングファンは必ず設置しなければいけないものではありませんが、大きめの吹抜けがある場合はエアコンの効きがよくなり省エネになりますのでオススメです。また、オシャレな空間を演出してくれます。
シーリングファンはACモーター（交流）が主流で今も多く販売されていますが、各メーカーでDCモーター（直流）の製品も販売されております。
【ＤＣモーターのメリット】
・振動が少なく静か。
・消費電力が少ないので電気代が安い
・風量が大きい
・機種によっては風量の調整範囲が広い
【ＤＣモーターのデメリット】
・ACモーター搭載商品に比べて価格が少し高い
・搭載機種がまだ少ないので、選択肢が限られる
当社でよく採用するDAIKOの商品の比較になりますが、
強運転（回転数129rpm)の場合
| 消費電力（W) | 風速（ｍ/S) | |
| ACモーター | 20.3 | 0.8 |
| DCモーター | 7.2 | 1.7 |
消費電力が半分で、風速は2倍になります。
広めの吹抜けを計画されている方には、是非DCモーターのシーリングファンがお勧めです。
一度ご検討してみてはいかがでしょうか。
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家づくりの第一歩
家づくりをこれから始める方、何から手をつけて良いか分からない方、家づくりに煮詰まっている方、そういった方に家づくりの第一歩を解説したいと思います。
家を建てたいと思った時にまず行っていただきたいことが次の3つです。
①予算を決める
②理想の家のイメージを考える
③情報収集をする
①予算を決める
家づくりの資金計画はとても重要な要素です。大まかでも構いませんので、予算を決めておくと土地探しや家づくりを進めやすくなります。
『家づくり総費用』＝『土地購入費用』＋『建物建築費用』＋『諸費用(諸経費)』
『家づくり予算』＝『住宅ローン借入金額』+『自己資金』
ほとんどの方が住宅ローンを利用して家づくりをしておりますが、無理のない返済計画から借入金額を決めましょう。
借入期間やボーナス返済の有無などの条件によって毎月の返済金額は変わってきますが、理想的な返済比率は25%前後を目安としましょう。
※返済比率の計算は『年間返済額÷年収』
→年収500万円の方が毎月の返済10万円の借入した場合（10万円×12か月）÷500万円＝0.24 →24％
また、自己資金として準備できる金額も決めておきましょう。
手元にある資金のうち家づくりのために準備できるお金が自己資金となります。預貯金の全てを自己資金にすることはオススメしませんし、新生活に必要な家具•家電の費用は残して余裕を持った資金計画が必要です。
②理想の家のイメージを考える
一緒に住む予定のご家族やご夫婦で理想の間取りや暮らしをイメージして話し合ってください。
部屋数は？ 和室はいる？ LDKの広さは？ 書斎をつくる？ キッチンかたちは？
趣味のスペースは？ 北欧風？ 和モダン？ シンプルモダン？
また建物だけでなく土地のことも大切です。
BBQができる庭が欲しい？ 駐車場は何台分？ 物置を置く？
南向きの土地？ 学校までの距離は？ エリア・小学校区は？ バス停や駅は？
自分自身とご家族の要望のすり合わせして共有することで、予算の使い方や土地探しがスムーズに進みます。
③情報収集をする
大まかな予算と要望がまとまりましたら、ここからはまず情報収集です。
まず土地については、インターネットの情報サイトで探してみると土地の相場や希望エリアに土地情報がどれぐらいあるかが把握できると思います。
予算に合った希望の土地があればいいのですが、予算に合わず高額であったり、希望の広さがなかったりします。
なかなか100点満点の土地は見つかりませんので、自分自身の中で「これだけは譲れない」という条件を整理して、範囲を広げて探してみてください。
また、土地情報は全てインターネットに載っているわけではありません。希望のエリアが決まっているのであれば、その土地の不動産屋さんに是非足を運んでみてください。
そのときは希望の土地情報を得ることはできないかもしれませんが、新しい土地が出た場合にいち早く情報をくれる場合があります。
次に建物については、まずは足を運んで家を見て体感してください。
雑誌や看板やInstagramなどの広告で、お近くで気になる見学会やモデルハウスなどがあれば見に行くことをお勧めします。
実際に建物を見ることにより、部屋の広さや間取りの感覚を知ることができ、新しい発見や要望が生まれ、後悔しない家づくりに近づきます。
土地と同様に、建物も予算に合わせて要望通りの家づくりができるか、比較検討が必要です。無料相談会をしている住宅会社が多いので、オススメです。
具体的な住宅の建築費用は土地が決まっていないと難しいですが、その住宅会社での大まかな費用はご説明があると思います。合わせて、ご要望の建物を実現するための土地探しをアドバイスしてくれたり手伝ってくれたりもします。
強引な営業手法の住宅会社も少なからずいるため、住宅会社に足を運ぶのを躊躇する方もいると思いますが、お客様の希望・要望をかなえる家づくりのお手伝いしてくれる住宅会社・担当者を見つけることも大切だと思います。
家づくりは時間がかかりエネルギーも使いますので第一歩が踏み出せない方もいると思いますが、
楽しみながら家づくりができるようお手伝いさせていただきます。
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2024年からの住宅ローン減税【新築】
住宅を建てる方なら一度は聞いたことがある「住宅ローン減税」ですが、
来年の2024年から内容の変更があります。
大きな変更点は２つあります。
①控除対象の住宅ローン借入限度額の引き下げ
②「その他一般住宅」と言われる省エネ性能の低い住宅は対象外（例外有り）
「入居時期」によって住宅ローンの借入限度額（上限）が変わってきますので注意が必要です。
この「入居時期」というのは「居住の用に供した年」という言われ、一般的には住民票にて判断されます。建物が完成していても入居していなければ「入居時期」として認められませんのでお気を付けください。
また、控除対象の借入限度額の引き下げによって、借入する住宅ローンの金額によっては長期優良住宅の認定を取得する必要が出てきます。
借入金額が少ない方でも「省エネ基準適合住宅」に該当しない場合は住宅ローン控除を受けることができません。
そもそも住宅ローン控除は支払った所得税が戻ってくる制度であり、借りれば借りるほど戻ってくるものではありません。（控除しきれなかった場合は一部住民税が減額されます）
納めている所得税は年収だけでなく家族構成によっても変わってきます。
どれくらいの減税効果があるか気になる方は、是非ご相談下さい。
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岐阜本店 最近の出来事
第5回 登山部 百々ヶ峰
今年から毎月１回活動している登山部の第5回は岐阜市最高峰の百々ヶ峰に挑戦しました。
第1回の時は3人での金華山挑戦でしたが、今回は8人での挑戦となりました。
序盤はアスファルトの整備された道が続きますが、固い坂道が意外にふくらはぎに負担がかかります。
今まで登ってきた金華山より岩場は少なく登りやすい道ですが、距離が長かったので翌日の筋肉痛は今までで一番でした。
山頂からの眺めは最高でした。
下山後はみんなで近くのお好み焼き屋さんで昼食でした。
↓ランチの様子
岐阜本店 最近の出来事
スタッフ紹介ページを更新しました
ホームページ内のスタッフ紹介ページを更新しました。
今まで似顔絵でしたが写真を撮り直して集合写真も掲載しております。
みんな自由な場所で、好きな格好で撮影しました。
↓撮影風景
イベントのご案内 岐阜本店
平屋の完成見学会開催します
関市山田にてお客様完成見学会開催いたします！
2023年06月17日(土)〜06月18日(日) 10:00〜17:00
ご予約はこちら→ 関市山田 完成見学会 「ここちいい塗り壁の平屋」
【ここちいい塗り壁の平屋】
～外壁は西洋漆喰、内壁には健康塗り壁のやわらかな仕上がり
・外壁塗り壁は西洋漆喰エスタコウォール使用
・玄関、LDKは空気が気持ちいい健康塗り壁
・見晴らしのいい大開口の窓
・タイル張りの可愛い洗面台
・小屋裏収納
３ＬＤＫ：延床34坪＋ロフト6畳
2日間限定、完全予約制になります。
是非、ご予約ください。
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坪単価って？
お客様や取引先との会話の中で「フェスティナ・レンテさんの建物は坪単価いくらぐらいなの？」と聞かれることがあります。
また、モデルハウスをの案内時に販売価格から「それだと坪単価〇〇万円ぐらいだね」と言われることもあります。
当社では「坪単価〇〇円で家を建てられます！！」というように謳っていないので非常に困ってしまいます。
いろいろな住宅メーカーや工務店をまわられていると、やはり建築費用は気になるもので「坪単価」で比較される方もいるかもしれません。
そもそも坪単価とは
一般的に「坪単価」とは、家を建てる際の費用を延床坪数で割った数値で、1坪（3.30578㎡）当たりの建物価格となります。
この計算をするときの建築費用・建物価格は「建物本体価格」で計算れることが多いです。
例えば建物本体価格1500万円で30坪の建物でしたら
1500万円 ÷ 30坪 ＝ 50万円 ←坪単価 となります。
※計算しやすい数値です
坪単価に惑わされないで
①そもそも坪計算に使用する「建物本体価格」＝「総建築費用」ではございません。
「建物本体価格」に含まれる工事内容には基準やルールがありません。
「建物本体工事」の他にも付帯工事などが様々な費用が必要になりますし、各ハウスメーカーや工務店によって見積りの内容にも基準がないので、「建物本体工事」に含まれる工事内容も異なります。
②坪単価は建物の形状によって異なります。
建物の延床面積によって坪単価は変わってきます。40坪の家と比較して20坪の家が半額になりことはありません。大きい家でもコンパクトな家でもキッチンやお風呂・洗面化粧台の設備機器などは坪数に関係なく費用は変わりません。
また、総2階の建物に比べて2階面積より1階面積が大きい建物は割高になります。
これは総2階の建物は屋根工事や基礎工事の面積一番小さくなり、工事費用を抑えることができるからです。逆に、平屋の建物は屋根工事や基礎工事が大きくなるため、平屋の建物が割高になるのはこのためです。
③延床面積に含まれていない面積
「建物本体価格」÷「延床面積」＝「坪単価」 という計算式ですが、建物には延床面期に含まれない部分もあります。
バルコニーや吹抜け、玄関ポーチ（外部）などは延床面積には含まれず、そのような部分を含んで「施工面積」といいます。
同じ坪数の建物でも「施工面積」が異なれば「坪単価」も変わってきます。
そのような理由からフェスティナ・レンテでは坪単価を売りにした家づくりはおこなっておりません。
最終的には総建築費用がいくらになるかが大切ですだからです。
坪単価の比較はできない
各ハウスメーカーや工務店を比較するには坪単価ではなく総建築費用が大切ですが、建物の仕様や構造などが各社異なるため、単純な比較は難しいと思います。
また家づくりは金額だけでなく、建物の好みや、その会社や担当者の相性など様々なことが関係してきます。
ホームページや資料だけでは分からないこともありますので、まずはお問い合わせください。
無料相談を承ります。
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岐阜県の省エネ住宅補助金始まってます。
岐阜県では住宅の補助金が始まりました。
「脱炭素ぎふモデル住宅普及事業費補助金」
「高い省エネルギー性能等を有する住宅の普及を促進するため」一定基準の住宅に対して補助金が交付されます。
脱炭素社会ぎふモデル住宅普及事業費補助金について – 岐阜県公式
現在国土交通省が実施している「こどもエコすまい支援事業」との併用はできませんが、
子育て世代以外の方などご利用いただけます。
当社の住宅は、「長期優良住宅基準」を満たしておりますので、認定を取得することにより40万円補助の対象となります。
ただし下記の注意が必要です。
・令和6年2月20日までに補助対象事業が完了
・申込提出期限は令和5年11月15日必着
・国が行う住宅取得に対する補助金等を受けていないこと
・申込み多数の場合は抽選
手続きを間違えると、せっかくの補助金ももらえなくなる可能性もありますので
補助金のことも是非ご相談ください。
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土地販売中です。
岐阜市則武中と則武西にして建築条件付き土地を販売中です。
どちらも人気の則武小学校区で、お店やバス停などが近く周辺環境が充実しております。
ご興味がる方は是非お問い合わせください。
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SDGs いろいろ紹介します 岐阜本店
シンボルツリー
スティナ・レンテでは、家の顔となるシンボルツリーをご新築の際にプレゼントさせていただきます。
家づくりを通じてSDGｓ。
住宅や建築物を象徴する、樹木のことをシンボルツリーといいます。
シンボルツリーとしてどんな木を庭に植えるかによって家の外観はもちろん、家の中から庭を眺めたときの見た目も大きく違ってきます。
【常緑樹の特徴】
常緑樹は冬に葉を落とさず一年中緑が楽しめます。目隠しとして使うこともできます。落ちる葉が少ないとのでお掃除は楽ですが、剪定が必要です。
常緑ヤマボウシ、ソヨゴ、オリーブ など
【落葉樹の特徴】
落葉樹は、冬になると全ての葉を落とす樹木です。夏に木陰を作り、秋には葉が落ちて陽射しを引き入れることで四季を感じさせてくれます。
アオダモ、ハナミズキ、イロハモミジ など
まずは1本、自分の思いを込めたシンボルツリーを選んでみませんか？
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