お客様や取引先との会話の中で「フェスティナ・レンテさんの建物は坪単価いくらぐらいなの？」と聞かれることがあります。

　

また、モデルハウスをの案内時に販売価格から「それだと坪単価〇〇万円ぐらいだね」と言われることもあります。

当社では「坪単価〇〇円で家を建てられます！！」というように謳っていないので非常に困ってしまいます。

　

いろいろな住宅メーカーや工務店をまわられていると、やはり建築費用は気になるもので「坪単価」で比較される方もいるかもしれません。

　

そもそも坪単価とは

一般的に「坪単価」とは、家を建てる際の費用を延床坪数で割った数値で、1坪（3.30578㎡）当たりの建物価格となります。

この計算をするときの建築費用・建物価格は「建物本体価格」で計算れることが多いです。

　

例えば建物本体価格1500万円で30坪の建物でしたら　

1500万円　÷　30坪　＝　50万円　←坪単価　となります。

※計算しやすい数値です

　

坪単価に惑わされないで

①そもそも坪計算に使用する「建物本体価格」＝「総建築費用」ではございません。

「建物本体価格」に含まれる工事内容には基準やルールがありません。

「建物本体工事」の他にも付帯工事などが様々な費用が必要になりますし、各ハウスメーカーや工務店によって見積りの内容にも基準がないので、「建物本体工事」に含まれる工事内容も異なります。

　

②坪単価は建物の形状によって異なります。

建物の延床面積によって坪単価は変わってきます。40坪の家と比較して20坪の家が半額になりことはありません。大きい家でもコンパクトな家でもキッチンやお風呂・洗面化粧台の設備機器などは坪数に関係なく費用は変わりません。

また、総2階の建物に比べて2階面積より1階面積が大きい建物は割高になります。

これは総2階の建物は屋根工事や基礎工事の面積一番小さくなり、工事費用を抑えることができるからです。逆に、平屋の建物は屋根工事や基礎工事が大きくなるため、平屋の建物が割高になるのはこのためです。

③延床面積に含まれていない面積

「建物本体価格」÷「延床面積」＝「坪単価」　という計算式ですが、建物には延床面期に含まれない部分もあります。

バルコニーや吹抜け、玄関ポーチ（外部）などは延床面積には含まれず、そのような部分を含んで「施工面積」といいます。

同じ坪数の建物でも「施工面積」が異なれば「坪単価」も変わってきます。

　

　

そのような理由からフェスティナ・レンテでは坪単価を売りにした家づくりはおこなっておりません。

最終的には総建築費用がいくらになるかが大切ですだからです。

　

坪単価の比較はできない

各ハウスメーカーや工務店を比較するには坪単価ではなく総建築費用が大切ですが、建物の仕様や構造などが各社異なるため、単純な比較は難しいと思います。

また家づくりは金額だけでなく、建物の好みや、その会社や担当者の相性など様々なことが関係してきます。

　

ホームページや資料だけでは分からないこともありますので、まずはお問い合わせください。

無料相談を承ります。

　

ここちいい　ちょうどいい　ひとがいい

岐阜・愛知で新築注文住宅の設計施工　リフォームも。

フェスティナ・レンテ